ИНФОРМАЦИЯ для жильцов п. Кугеси ул. Первомайская, д. 20 (ответ минстроя)

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, рассмотрев обращение, сообщает следующую информацию. Дом №20 по ул. Первомайская в пгт. Кугеси Чувашской Республики носит статус многоквартирного жилого дома, где блоки (этажи) являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, крыши, чердаки, подвалы и т.п.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. В силу ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Помещения кухонь, санузлов, в которых находятся мойки со смесителем, плитка на стенах, унитаз и т.п. являются местами общего пользования для собственников квартиры и в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входят.
Таким образом, согласно законодательству замена смесителей, унитазов и т.п. в помещении кухонь, ванн, санузла в рамках работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не осуществляется, поскольку квартиры не являются общим имуществом многоквартирного дома и собственники комнат(ы) обязаны производить замену сантехнического и иного оборудования внутри секции (блока) самостоятельно.
Кроме того, по результатам проверки Контрольно-счетной палаты Чувашской Республики указано на недопустимость нецелевого расходования средств фонда капитального ремонта в части выполнения работ, не относящихся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по установке моек и унитазов.

Заместитель министра И.О. Ионочкин